Jelikož jsme vhodnou nemovitosti hledali snad přes rok, měli jsme, co se týče financování, již rozjednaný nějaký základ. Strategie je vzít si hypotéku na samotnou koupi domu a rekonstrukci financovat postupně sám z vlastních zdrojů jak to finance dovolí. 

Moji rodiče celý život používají Českou spořitelnu a tak jsem měl zde založený dětský účet a od té doby ho také používám jako hlavní účet. V průběhu času jsem vyzkoušel doslova všechny ostatní banky. Nakonec jsem zůstal pouze u Spořky, Fio (převod EUR + spořicí účet), Trinity (spořící účet) a (ne úplně banky) Revolut pro převod měn.

Moje první kroky tedy mířily na pobočku České spořitelny, kde jsem si tedy původně myslel, že rovnou vyřídíme hypotéku, ale odkázali nás zde pouze na hypotečního specialistu, se kterým jsme pak dále vše řešili online a nutno říci, že pán byl skutečný profík, skvěle se nám s ním komunikovalo, což je pro mě jedna z nejdůležitějších vlastností.

Žádost o hypotéku jsme podávali společně s přítelkyní. Jelikož jsem OSVČ banka po mě požadovala daňové přiznání za poslední tři roky a po zaměstnané přítelkyni potvrzení o výši příjmu s razítkem zaměstnavatele a výpisy z účtu za poslední tři měsíce.

Hypoteční specialista nám založil žádost a v interaktivním webovém formuláři jsme vyplnili všechny požadované údaje – primárně ohledně příjmů, úspor, domácnosti, nákladů atd. Krátce na to jsme už měli k dispozici odhad maximální částky, kterou by nám mohla banka zapůjčit.

S touto znalostí jsme se na dlouhých několik měsíců odmlčeli, jelikož jsme nenarazili na žádnou vhodnou nemovitost.

Na prohlídce jedné z nemovitostí nám makléř doporučil finanční poradkyni ze společnosti Bidli. Kdybychom prý třeba někdy potřebovali pomoci s hypotékou, dokáže nám porovnat nabídky od vícero bank a i dále pomoci s papírováním. “To tak” říkám si. Vždy jsem byl k těmto typům služeb z nějakého důvodu skeptický.

Paní z Bidli se za několik dní sama ozvala. No tak dobře. Popovídám si a uvidíme. Přinejhoršim ztratim několik minut života. Přinejlepšim budu moct dosáhnout na výhodnější hypotéku.

K mému milému překvapení ukončujeme hovor a já nejsem vytočený ani naštvaný. Naopak. Odcházím s velkým množství užitečných informací, doptával jsem se na různé podrobnosti a na vše mi bylo odpovězeno k mé spokojenosti. Paní působila příjemně a zároveň profesionálně. Domlouváme se tedy, že pro nás zpracuje nabídky a uvidíme.

Když už jsme našli tu pravou (nemovitost), obracíme se opět na našeho hypotečního specialistu ze spořky pro aktualizaci nabídky a také úkolujeme paní z Bidli. Tentokrát už žádám pouze já, jelikož by to mělo postačovat a tak si ušetříme papírování ze strany přítelkyně.

Po několika dnech si plácáme s poradkyní z Bidli, kde nám vyšla nejvýhodnější hypotéka od České spořitelny a od Modré pyramidy. Pro mě trochu paradoxně jsme se u České spořitelny přes Bidli dostali na lepší podmínky, než napřímo. Modrá pyramida vycházela ještě nepatrně lépe, ale když jsem se pokoušel založit si účet v Komerční bance (což je údajně nutná prerekvizita pro hypotéku) nepovedlo se mi tak učinit online (i když u všech ostatních bank ano). Nebyl jsem ani spokojen s aplikací a přítelkyně také neměla pozitivní zkušenosti při přechodu na jejich nové bankovnictví. Opět tedy u mě vítězí ten, s kým se mi lépe komunikuje a kdo na mě působí tak, že mi bude způsobovat více užitku než problémů. I když to bude stát více.

V souvislosti s financováním jsem řešil také prodej kryptoměn a akcií. 

U akcií jsem typicky u brokera zadal pokyn, pak vybral finance na Revolut, kde jsou výhodné kurzy pro převod. Obdobně s kryptoměnami. Pozor však na daňové povinnosti u těchto transakcí – vždy konzultujte se svým daňovým poradcem.

Revolut si účtuje poplatky za převod měn pokud se provádí o víkendu a nebo pokud částka přesáhne určitou hranici za nějaké období. Tomuto se dá vyhnout, pokud si zaplatíte jedno z jejich předplatných. Zaplatil jsem si tak Revolut Premium, které stálo cca 400Kč měsíčně. Dostanete k tomu custom platební kartu a nějaké další benefity jako různá členství do dalších aplikací atp. Nic z toho jsem samozřejmě nevyužil. Kromě custom karty. Převedl jsem si tedy nějaké částky, šťastný, že nemusím platit poplatky a s vidinou toho, že jakmile převedu vše, co potřebuji tak předplatné bezstarostně zruším. Nojo, ale po měsíci kdy přišel čas předplatné zrušit mě čekalo nemilé překvapení. Zrušení předplatného stojí asi 300Kč 😄. Zrušit ho zadarmo můžu až po roce. No tak mám každopádně na výběr dvě možnosti – buď rok platit 400 měsíčně a nevyužívat výhody a nebo zaplatit jednorázově poplatek a zbavit se toho na dobro. Volím tedy okamžité zrušení na což mi Revolut snaživě nabízí další měsíc členství zdarma. Asi doufá, že za měsíc už na to zapomenu a nebudu ho chtít zrušit. Ok, nechám si ho tedy a za měsíc zruším doopravdy. Tak trochu jsem doufal, že za měsíc dostanu stejnou nabídku, ale nestalo se tak. Členství tedy ukončeno s poplatkem. Pokud byste tedy náhodou dostali stejně “chytrý” nápad jako já, tak si určitě dobře spočítejte, zda vám to za ty dva členské poplatky stojí.