Jsme pár 28 a 25 let a již čtvrtým rokem bydlíme v bytě 2kk na okraji Prahy. Přestože městský život má své výhody, začali jsme po čase postrádat věci, na které jsme byli zvyklí během našeho života na venkově, kde jsme vyrůstali. Chybí nám možnost vyjít si na vlastní zahradu, něco si ogrilovat, zaplavat si v bazénu, mít dílnu na drobné opravy, pěstovat zeleninu a ovoce ve větším měřítku než na balkoně a mnoho dalšího. Plánujeme také založit rodinu, a tak by nám byl náš dosavadní byt brzy malý a vychovávat děti v domě se zahradou je pro nás daleko příjemnější. Před 10 lety jsme zároveň s rodiči stavěli jejich dům a tak mám i nějaké menší zkušenosti a zároveň oporu. Poslední kapkou, která nás donutila vážně uvažovat o změně, byli naši sousedé, kteří jsou velice hluční již od brzkých ranních hodin.

Přestože jsme chtěli mít vlastní dům, nechtěli jsme se vzdát výhod městského života. Klidná lokalita s veškerou občanskou vybaveností, na kterou jsme byli v Praze zvyklí, byla pro nás důležitá.

Začali jsme tedy hledat náš nový domov.

Vzhledem k tomu, kde jsme vyrůstali, kde máme rodiny a kde máme práci jsme hledali nemovitosti v lokalitě Praha – východ ideálně s krátkou dostupností na D1 a přímým vlakovým spojením (linka S9) do Prahy. V úvahu tedy připadaly lokality jako například Říčany, Strančice, Mirošovice, Mnichovice či Pyšely. Rozloha pozemku taková, aby poskytovala dostatek místa na cca 110m2 dům, parkovací místo či garáž, bazén, aspoň menší záhon a zároveň aby nebylo potřeba sekat trávník 3 dny :). Z tohoto všeho nám tedy vyšla rozloha cca 500-900m2.

Pro hledání jsme v maximální možné mírě využívali automatických hlídacích psů, které nabízelo množství realitních portálů a to, pokud to umožňovaly, s okamžitým oznámením, abychom maximalizovali šanci, že budeme mezi prvními zájemci. Nemovitostí totiž v této době bylo jako šafránu. Použili jsme bezplatné portály:

Zkoušeli jsme i Bazoš nebo Facebook Marketplace, ale vzhledem k velké obecnosti těchto platforem bylo složité vyhledat nemovitosti dle našich požadavků. Dobrou variantou by případně také mohlo být oslovení realitního makléře pro danou oblast.

Původně jsme měli v plánu koupi stavební parcely a na ní vystavět nový dům. Během hledání jsme navštívili několik nemovitostí, ale žádná z nich nesplňovala naše požadavky – ať už kvůli ceně, velikosti, okolí, terénu, příjezdové cestě nebo dostupnosti inženýrských sítí. Proto jsme rozšířili naše hledání na pozemky s domem k rekonstrukci. Pro úplnost dodáváme, že dům ve stavu k nastěhování ve vyhovující lokalitě již byl zcela mimo naše finanční možnosti.

Na náš finální dům jsme narazili poměrně nečekaně na dovolené. Po návratu do Čech jsme se na nemovitost jeli podívat a okamžitě nás zaujala. Klidná lokalita, rovinatý pozemek o rozloze 700 m2, 1 nadzemní a 1 podzemní podlaží půdorys ve tvaru L o zastavěné ploše 119 m² byly přesně to, co jsme hledali.

I když se jednalo o dřevostavbu, která vyžaduje rozsáhlou rekonstrukci včetně demolice a výstavby nového zděného domu, rozhodli jsme se do toho jít. K rozhodnutí nás přiměla také rychlejší vyřízení stavebního řízení ve srovnání s novostavbou na prázdném pozemku.

Rozhodli jsme se pro stavbu víceméně svépomocí, resp. hlavně za (pracovní) pomoci mého táty, který disponuje ještě z dob stavby jejich domu traktorbagrem, dodávkou a nákladním autem což nám ušetří značné množství času i financí. Mezi další důvody patří samozřejmě

  • nižší náklady než při realizaci stavební firmou,
  • větší finanční flexibilita (stavět se bude „tak, jak budou finance“),
  • méně byrokracie (smlouvy, kontrola kvality…),

ale, vzhledem k mé kancelářské práci, chuť semtam dělat také nějakou fyzickou práci (a být venku), kor když se jedná o stavbu vašeho domu a také proto, že v teenagerských dobách byly moje brigády primárně fyzického charakteru a myslím, že nějakou manuální zručnost jsem získal a mohl bych ji po letech opět oprášit 😄.